Rehabilitación de fachadas y balcones para comunidades en Mallorca
Una reparación puede empezar por el aviso de un vecino que ha visto un desconchado bajo su balcón. Visitamos comunidades en Palma, Calvià y el resto de Mallorca para delimitar qué zonas conviene revisar y preparar un presupuesto que la junta pueda comparar por partidas.
Qué comprobamos en el edificio
Situamos cada aviso en su planta y en la fachada que le corresponde. Una fisura junto a una ventana, un revestimiento que se desprende del frente de un balcón y una mancha en el piso inferior requieren comprobaciones distintas. Miramos también si el daño se repite en otros balcones o en la fachada del patio.
Si las humedades aparecen bajo una terraza cuando llueve, conviene revisar el encuentro del pavimento con la pared antes de decidir el acabado de fachada. Cómo revisamos las filtraciones
Qué puede preparar el administrador
- Las plantas y zonas afectadas, con las fotografías de las que ya disponga la comunidad.
- El informe de evaluación del edificio, el proyecto o las mediciones, si existen, y los antecedentes de reparaciones en la misma zona.
- Un contacto que pueda abrir el patio o coordinar con los vecinos el acceso a balcones y terrazas.
Tres partidas que conviene comparar en la junta
Dos propuestas con un importe parecido pueden abarcar superficies o trabajos diferentes. Estos detalles ayudan a saber qué intervención está valorando cada empresa.
- Zonas incluidas
- Identificad qué fachadas y patios entran en el presupuesto. En un balcón, comprobad si se incluyen el frente, la cara inferior y los encuentros con la barandilla.
- Preparación y acabado
- Distinguid el trabajo de retirar material deteriorado y reparar el soporte de la aplicación del revestimiento final. Si hay partidas pendientes de inspección, conviene dejarlas identificadas.
- Accesos y fases
- Revisad qué medios se han previsto para llegar a los paños, cómo se mantendrá el paso por el portal y en qué momento habrá que acceder a terrazas de uso privado.
Si también queréis mejorar el aislamiento, podéis valorar el sistema SATE para la fachada al definir los trabajos exteriores.
¿Qué necesita revisar vuestra comunidad?
Decidnos el municipio, el número de plantas y dónde se ve el deterioro. Si la junta va a comparar presupuestos sobre un mismo proyecto, indicadlo al solicitar la visita.